Отчет за 2019 год

Данный отчет был написан г. Новиковой Н.Н. и во многом отражает конкретно ее мнение и ее понимание ситуации на тот период.
 С правлением он согласован не был. 
В нем  не все отражено корректно, много противоречивой и неподтвержденной информации.
Но он ценен, как ретроспектива постановки задач. 
На его фоне  особенно видно какой путь пройден, и как много удалось сделать за 2020 год

1.Порядок на территории.

Наведение порядка, очистка бордюрного камня, общественных зон от вагончиков и строительного мусора. Проведена работа по подсчету площадей обслуживаемых общественных зон: газонов, дорог, площадок. Также начата работа с собственниками по нарушениям правил складирования материалов на общественных и соседских территориях путем составления актов, предупреждений. Ведется регулярная замена лампочек по заявкам жителей и обрезка деревьев под проводами. По нашему требованию провайдером были приведены в порядок сетевые надземные кабели вдоль улиц. Пока территория находится в неудовлетворительном состоянии ввиду ограниченных ресурсов. В будущем необходимо закончить асфальтирование тупиков и укладку бордюрного камня по всей территории партнерства. Принять решения по неосвоенным и недостроенным участкам: устанавливать единое ограждение, скашивание или другие варианты.

2. Детская площадка

На детской площадке установлен дополнительный МАФ и информационный щит, полученный за символические деньги в процессе переговоров с поставщиком. Демонтирован рекламный щит и обновлен цветник на его месте. Проведен ряд мероприятий по борьбе с борщевиками. Необходимо в планы включить укладку резинового покрытия детской площадки; новое, соответствующее современным требованиям, ограждение, горку для детей 5-7 лет и лиану-лазалку для детей восьми-десятилетнего возраста. Беседку отремонтировать, покрасить и установить защитный экран от ветра и дождя. На спортивной площадке некоторые элементы отремонтировать и покрасить.

3. Зона прудов

В начале осени пруды были очищены от зарослей камыша силами технического персонала. Весной планируется запустить золотого карася и в первый год, для размножения, рыбалку ограничить. Силами ландшафтных дизайнеров поселка облагородить набережные с помощью высадки групп кустарника и хвойных композиций. Возможно устройство декоративного водопада, а также домика для уточек.

4. ВЗУ

Имеются постоянные жалобы собственников на нехватку воды в некоторых домохозяйствах, особенно в летний период. Осенью, силами подрядной организации «Линас» были отремонтированы три насоса и с привлечением подрядной организации проведен ремонт электрощита. Компания «Атлас» представила презентацию по реконструкции ВЗУ с очисткой воды до состояния питьевой. Проанализировав затраты на такую реконструкцию и учитывая, что в каждом доме уже существует система очистки, принято решение о строительстве насосной станции с грубой очисткой, т.е. фактически получать техническую воду. Здание ВЗУ законсервировать. Найти не менее трех подрядных организаций и получить предложения на проектирование. Заключен договор с компанией «Роса» на забор и анализ проб воды, а также установлены индивидуальные счетчики учета воды на скважины и проведены изменения в схеме подачи воды в накопительную емкость. В связи с большим расходом воды необходимо провести поиск утечек по всей территории поселка, начать с общественных зон, затем заброшенные постройки, а дальше по графику осмотреть все колодцы собственников. По словам бывшего инженера Терещука О. Р. Такие утечки воды имеют место около 10 лет. Поиск их не велся. Правлением принято решение самый уязвимый участок проверить с помощью георадара, заключив договор с компанией ВНИИСМИ. Поиск всех утечек воды может составить несколько лет. Ведется поиск компаний по проектированию и строительству насосной станции.

5. Мусорная площадка.

Еще летом удалось снизить стоимость вывозимого мусора путем поиска другой подрядной организации. Заключен договор с компанией «Промбезопасность», которая предложила цену ниже на 300р за утилизацию одного контейнера, а также бесплатный вывоз отсортированного мусора. Экономия составила от 20 000 до 30 000р в месяц. Силами жителей поселка был изготовлен рекламный баннер по рекомендациям сортировки. Несознательные собственники и наемный персонал зачастую выбрасывают строительный мусор в контейнеры, предназначенные для ТКО. На площадке установлено видеонаблюдение компанией местного провайдера Интерлогика. В результате появилась возможность выявлять нарушителей и применять меры. И здесь есть еще над чем поработать: утилизация деревьев представляет сложность, а также предусмотреть возможность возмездного вывоза небольших количеств строительного мусора.

6. Колодцы и пожарные гидранты.

Для ускорения процесса поиска утечек воды в колодцах , а также ремонта и реконструкции колодцев водоснабжения желательно заключить договор с подрядной организацией. Канализационные колодцы также требуют ремонтов и реконструкций, так как имеют место многочисленные подмывы грунта, что приводит к попаданию канализационных стоков в ливневую канализацию и далее их сброс в безымянный пруд деревни. По этим фактам мы имели штрафов на общую сумму 450 000р от Мосприроды и Рыбнадзора. Несколько таких подмывов было найдено и произведены ремонтные работы. Пока, на какое то время, вопрос решился.

Практически все пожарные гидранты находятся в аварийном состоянии, требуется их реконструкция или замена в зависимости от состояния каждого. Необходимо в финплане заложить на это средства, как на работы первого порядка.

7. Дренажная/ливневая система.

Проблему представляет фактическое отсутствие подключения некоторых собственников к ливневой канализации поселка, в результате чего они нередко сливают воду (дренаж подвалов, слив из бассейнов) в систему канализации, что категорически запрещено, или на дорогу, что приводит к грязи летом и к гололеду в зимний период. Необходимо будет выявить все такие источники нарушений и предложить жителям решить эти проблемы самостоятельно, с привлечением сотрудников НПЭЖ или силами НПЭЖ с привлечением подрядных организации, для организации врезки в систему ливневого водоотвода, в т.ч. путем выполнения проколов под существующими дорогами на противоположную сторону улицы.

8. КНС.

Еще в летний период был наведен порядок на КНС, устранена захламленность. Здание требует утепления, замены изношенного насосного оборудования, реконструкции насосного узла, замены автоматики. В данный момент составляем смету материалов и работ. Планируем ремонт своими силами.

10. Праздники.

Целесообразность проведения праздников должна быть вынесена отдельным вопросом на ОСЧ. Какие праздники интересны, форматы, суммы. Нужна ли нашему поселку индивидуальность, как месту интересных событий, как то: летний кросс; день обмена многолетниками; новогодний музыкальный фейерверк; собственный музей для привлечения туристических групп (благо площадь под музей имеется), с целью капитализации недвижимости. В этом году, удачным по отзывам, был детский праздник, который провел детский клуб и Новогодний фейерверк. И эту традицию хотелось бы продолжать с целью привлечения все большего количества участников до полного отказа от индивидуальных фейерверков.

11. Дороги и Безопасность.

Проведен ряд мероприятий по безопасности движения в поселке. Нарушителей размещали на телеэкране информации, вручали письменные уведомления отдельным гонщикам, а также раздавали флаеры-предупреждения о скоростном режиме всем жителям, гостям и строительным машинам. По информации ЧОПа скорости передвижения заметно снизились, хотя отдельные случаи имеются. После согласования финплана 2020 в части безопасности необходимо предусмотреть устройство не менее 10 искусственных неровностей совместно с предупреждающими знаками, установку знаков «жилая зона» на трех въездах, указателей улиц по согласованному с жителями дизайну. А также установку первых 18 камер с возможностью расширения дополнения до 64 с выводом на мониторы ЧОПа и офиса администрации с целью контроля порядка на улицах и пресечения правонарушений.

12.Въездная зона.

Нашему поселку необходима новая въездная группа- это наше лицо, наша гордость. Сможем ли все потянуть в первый год. Слишком большие инженерные затраты ожидаются. Но есть вещи, которые больших затрат не потянут и можно сделать их уже весной. Убрать провода нависающие над заездом в 1 КПП, также отремонтировать цоколь здания охраны и скрыть провода протянутые по фасадам здания охраны. Белую будку поменять на современную, обшитую коричневыми панелями, европейского образца. Уродливый бетонный блок превратить в обшитый деревянными брусками цветочный вазон. При въезде слева за флагштоками перед забором установить большой конструктивный элемент с надписью СОГЛАСИЕ-2. На флагштоках размесить шелковые яркие вертикальные флаги: Троицкого АО, п. Первомайского и к.п. Согласие-2. После въезда слева вдоль всего пустующего участка на ширину общественной территории высадить ровный газон и пирамидальные туи, чтобы скрыть пустырь и в перспективе стройку. Подумать и посчитать во сколько обойдется павильон для почтовой корреспонденции и месте его размещения.

13. Работа с должниками.

Алгоритм работы:

1. Списки должников отражаются в чатах поселка и на инфоэкране монитора на выезде из поселка.
2. Приобретен смартфон для делопроизводителя с целью своевременного напоминания о задолженностях собственников.
3. Управляющим разработана и вручается форма досудебного уведомления о задолженности.
4. Подача иска мировому судье о взыскании с должника задолженности, пени, судебные издержки.
5. Обращение в Службу Судебных Приставов о взыскании задолженности.

14. Документы.

За период с 30 июля проведено____ заседаний правления. Разработана форма заявления по согласованию собственникам кадастровых документов. Правлением утверждено новое штатное расписание с уменьшением прежнего ФОТ. Разработано и утверждено положение о заработанной плате и премировании сотрудников. Управляющим разработаны новые должностные инструкции сотрудников. Составлен реестр договоров. Ведется работа над составлением нового реестра собственников с учетом всех задолженностей и получения данных росриестра. Управляющим совместно с жителями ведется работа над новой редакцией правил проживания, а также регламентов.

15. Аудит и бухгалтерия.

В августе-сентябре проведена аудиторская проверка и выявлено множество нарушений ведения бухучета и хозяйственной деятельности. Необходимо восстанавливать документы за предыдущие три года и ряд других мероприятий, определенных аудитором. Составить полный реестр собственников

16. Очистные сооружения

Самая затратная и сложная тема. Состояние Мосводоканал оценил как непригодное. Что попадает туда, то и потом мы сбрасываем в реку. Можно строить самим новые очистные рядом со старыми, либо свою канализацию протянуть к современным очистным сооружениям в поселении первомайское( примерно 5 км). Получим предложения и думать и решать жителям. До 2030 года по словам чиновника из Птичного все поселки будут подключены к центральным очистным. И по словам специалистов маленькие очистные сооружения эффективны не будут даже в новом состоянии- один слив воды из бассейна убьет все посаженные нами туда бактерии.